מילון מושגים – טאבו נדלן

מושגים מעולם הנדל"ן נשמעים לעיתים מסובכים ולא מובנים, לכן אספנו למענכם 13 מושגים שחשוב להכיר ולהבין:

1. טאבו – רישום המקרקעין בישראל.

2. רשות מקרקעי ישראל – מנהלת את הקרקעות בישראל לטובת הציבור.

3. שומה – קביעה של שווי הנכס. נעשית על ידי שמאי מוסמך.

4. גוש/חלקה/תת חלקה – אלו הם מספרים אלו מסמלים בעצם את מיקום הנכס על פני מפת ישראל כפי שנרשמו בפנקסי המקרקעין. משתמשים בשיטה זו על מנת שניתן יהיה לאתר בקלות כל נכס והמידע עליו.
גוש הוא שטח המכיל מספר חלקות ומגרשים. חלקה היא מגרש או חלקה בודדים, ותת חלקה הקיימת במקרה של בית משותף, היא הדירה עצמה.

5. בית משותף – בית שיש בו 2 דירות ויותר ונרשם בפנקסי המקרקעין כבית משותף.

6. בעלות במקרקעין –  בעל הזכויות העדכני הרשום על הנכס.

7. בעלות במושע – בעלות משותפת על מקרקעין.

8. הערת אזהרה – הערה אשר נרשמה בפנקסי המקרקעין והיא בעצם התחייבות למכירת הנכס לאדם או לגוף מסוים, או לאי מכירה של הנכס מצד בעל הזכויות. המידע פתוח לעיון פומבי, ונמצא בנסח טאבו ומטרתו ליידע את כל המתעניין בנכס כי כבר קיימת התחייבות קודמת ולמנוע מבעל הזכויות לבצע שתי עסקאות מקבילות על אותו הנכס.

9. שטר קניין – מסמך המאשר את העברת הזכויות במקרקעין. על מנת לרשום את הנכס בפנקסי המקרקעין יש צורך להציג מסמך זה בין היתר.

10. משכנתא –  הלוואה לטווח ארוך שמטרתה בדרך כלל רכישה של נכס מגורים.

11. כינוס נכסים – הליך משפטי בו בית המשפט מורה על מכירת נכס, ועל העברת הרווח ממכירת הנכס לצד התובע. במרבית המקרים, הנכס שייך לאדם שלא היה מסוגל או סירב לשלם את תשלומי המשכנתא, והתובע הוא הבנק שהלווה את הכספים. במקרה הזה, מטרת כינוס הנכסים היא לפצות את הבנק על אובדן הכספים מההלוואה. 

12. כונס נכסים – גורם הממונה על ידי בית המשפט לביצוע ההליך המשפטי של כינוס הנכסים.

13. השבחה – עליה בשוויו של הנכס מסיבות כאלה או אחרות.