שאלות נפוצות ותשובות

ישנם מספר סוגים של נסחי טאבו אותם אפשר לקבל, בהתאם לצורך:

נסח מלא – מספק מידע מקיף ועדכני לגבי נכס או קרקע.
נסח היסטורי – ההיסטוריה של הנכס. כל הבעלים הקודמים, הפעולות שבוצעו בנכס, רשומות לגבי הנכס וכו'.
נסח מרוכז – בדרך כלל רלוונטי לבית משותף. כולל מידע חלקי על הדירות בבניין.
נסח חלקי – מידע חלקי על החלקה או הנכס. בדרך כלל רלוונטי כאשר ישנם מעל 50 בעלי זכויות במקרקעין מסויים. 

העברת זכויות בעלות על דירה הנו תהליך שבו בעצם מועברות כל הזכויות בנכס מהמוכר אל הקונה. על מנת לבצע את החלפת שמות הבעלים יש להמציא מסמכים ביניהם; אישור מס שבח, אישור היטל השבחה, צילומי תעודת זהות, שטר מכר ועוד.

שלב זה הוא בדרך כלל האחרון ומתבצע לאחר שכל שאר הדברים חתומים וסגורים.
ביצוע שינוי בעלי הזכויות בנסח הטאבו מתבצע על ידי עורך דין מומחה לאחר שהועברו כל המסמכים הנדרשים ובוצע התשלום שנקבע בין הצדדים.

מס רכישה הוא מס שחל על מרביתן המוחלט של רכישת דירות, והוא שיקול מאוד חשוב כשמתכננים תקציב לרכישת הדירה. 
גובה המס תלוי במשתנים רבים, כמו מחיר הדירה, האם זו דירה ראשונה, שנייה, שלישית וכו'. ישנן גם הנחות לקבוצות שונות מסיבות שונות. החישוב הוא עניין מורכב, ולכן ישנם מחשבונים, ביניהם מחשבון של רשות המיסים, שעל מנת לקבל את גובה המס, צריך רק להזין פרטים יחסית פשוטים.

על מנת להזמין נסח טאבו נדרשת הזנה של מספר גוש וחלקה, אך אם יש בידיכם כתובת בלבד ניתן לקבל על ידי הזנתה, את מספר הגוש, החלקה ותת החלקה במידה ויש, על פיהם תוכלו לקבל את דוח נסח הטאבו העדכני.

יתכנו מספר סיבות בעקבותיהן הנכס לא יהיה רשום בפנקס המקרקעין. יתכן כי הנכס נמצא בעיצומו של תהליך חלוקתו של מגרש שהיה משותף לכמה בעלים ופיזור הזכויות בנכסים לאנשים שונים, הליך זה נקרא פרצלציה. כמו כן יתכן שהליכי רישום הנכס ו/או בעליו טרם הסתיימו ולכן לא ניתן עדיין למצאו במאגר.

בכל מקרה של טעות בפרטי הרישום עצמם, שגיאות כתיב או טעות הקלדה ניתן לפנות ללשכת רישום המקרקעין ע"י הגשת בקשה מסודרת לפי ההנחיות באתרם, המפרטת את סיבת הפנייה.
לרב, תדרשו להמציא לא מעט מסמכים ולהתעסק בבירוקרטיה, לכן מומלץ לוודא עוד לפני הרישום, שכל הפרטים שמסרנו הם נכונים.

נסח טאבו נדרש כאשר אנו מעוניינים לרכוש נכס מגורים ורוצים לברר ולאמת את כל פרטיו הטכניים והמשפטיים. את הנסח יש להוציא עוד לפני השלב שבו חותמים על החוזה. זאת עושים בעיקר על מנת לוודא שאין על הנכס שעבודים, עיקולים או הליכים משפטיים כלשהם.
כמו כן נדרש רישום של הערת אזהרה לטובת הרוכש בנסח לצורך קבלת משכנתא במידת הצורך.

בעזרת מספרי הגוש, חלקה ותת חלקה ניתן לאתר ולזהות כל נכס הרשום בפנקס המקרקעין.
גוש – מסמל מתחם שלם מסוים, לדוגמא בניין עם מספר כניסות, או מספר בניינים צמודים וכו'.
חלקה – החלקה מסמלת את הבניין או הספציפי המדובר.
תת חלקה – בדרך כלל, אך לא תמיד, מסמלת את הדירה שמחפשים (במקרה של בית משותף).

בנסח הטאבו ניתן למצוא את כל הנתונים על הנכס.
בין היתר ניתן לדעת את המיקום המדויק של הנכס, גודלו, סוג הזכות בנכס, עיקולים ושעבודים, משכנתא, הערות אזהרה, ירושה וכו'.