נסח הטאבו הוא בעצם תעודת הזהות של הנכס והוא מציג את כל הפרטים הרלוונטיים עליו, חשוב מאוד לבצע בדיקה זו לפני רכישת או מכירת דירה, כנסו ולמדו עוד!
בדיקת טאבו מתארת בעצם רישום של זכויות במקרקעין בישראל. מטרת הרישום הנה לתעד, למפות ולהסדיר את כל הקרקעות וליצור מצב שניתן לאתר כל נכס מגורים תוך זמן קצר ולקבל את כל המידע הרלוונטי הנדרש לפני רכישה/מכירה, כמו: בעלים, גיל הנכס, גודל הנכס, הערות אזהרה, שעבודים, עיקולים וכו'.
ישנם 3 סוגים של מקרקעין שניתן למצוא במרשם המקרקעין:
מקרקעין מוסדרים – כל הקרקעות הרשומות כמתבקש בצורה מסודרת במאגרים.
מקרקעין לא מוסדרים – מדובר בקרקעות רשומות שלא עברו תהליך של הסדרה ולכן הפרטים אינם תמיד מדויקים.
מקרקעין לא רשומים – מקרקעין שלא נרשמו במרשם המקרקעין כלל.
למה כדאי לרשום כל נכס במאגר מרשם המקרקעין? – 2 סיבות עיקריות.
1. ערך הנכס – ערכו של נכס הרשום בצורה מסודרת במאגר, אוטומטית גבוה יותר מנכס לא רשום.
2. בירוקרטיה - כל תהליך בירוקרטי משפטי שיידרש, יתבצע באופן מהיר יותר במידה והדירה רשומה, מה שיקל מאוד על הליך המכירה או הקניה של הדירה.
